Como calculamos
No cenário de comprar, o patrimônio é o valor do imóvel (valorizando mês a mês) menos o saldo devedor do financiamento (que diminui conforme as parcelas da Tabela Price são pagas). No cenário de alugar, o patrimônio é a entrada que não foi gasta, somada à diferença mensal entre o custo de comprar (parcela + condomínio/IPTU) e o aluguel, tudo investido à taxa de retorno alternativa informada.
Fórmula utilizada
Patrimônio comprando = valor do imóvel valorizado − saldo devedor. Patrimônio alugando = entrada e diferenças mensais investidas, compostas mês a mês à taxa de retorno alternativa.
Patrimônio comprando = valor do imóvel valorizado − saldo devedor · Patrimônio alugando = entrada + diferença mensal investidas a juros compostos
Exemplo prático
Um imóvel de R$ 400.000,00 com 20% de entrada, financiado em 30 anos a 10,5% ao ano, comparado a um aluguel de R$ 2.000,00 por mês, com o imóvel valorizando 4% ao ano e a taxa de retorno alternativa de 10% ao ano — a calculadora mostra qual opção deixa mais patrimônio ao final do período.
Como interpretar o resultado
Preste atenção não só no valor final, mas em como as duas curvas evoluem ao longo do tempo — pode ser que alugar leve vantagem nos primeiros anos, mas comprar ultrapasse depois de um certo ponto (o "ponto de equilíbrio"), ou vice-versa.
Limitações
Não inclui custos de transação da compra (ITBI, escritura, registro, corretagem), manutenção extraordinária do imóvel próprio, nem a possibilidade de reajuste do valor do aluguel ao longo do tempo — assume aluguel e condomínio/IPTU constantes. É uma estimativa para comparação, não uma recomendação financeira.